الحد الأقصى المتدحرج لـ WWS في روتردام: التأثيرات التراكمية عبر سنوات متعددة

في روتردام، لا يُطبق الحد الأقصى لـ WWS بشكل معزول لكل عام، بل يتدحرج تراكميًا عبر سنوات متعددة، كما هو منصوص عليه في المادة 7:901 BW. لا يُسمح للمؤجرين في أحياء مثل ديلتشهافن أو كرالينغن بتجاوز الحد الأقصى في عام واحد ليتمكنوا من مضاعفة الإيجار لاحقًا في المدينة الحيوية ذات الميناء. يجب ألا يتجاوز الزيادة الإجمالية عبر السنوات الحد الأقصى المركب أبدًا. مثال: زيادة بنسبة 2% في عام 2023 و3,4% في عام 2024 تعادل حوالي 5,5% تراكميًا. هل تتجاوز زيادة جديدة هذا في عقود الإيجار في روتردام؟ يمكن الطعن فيها أمام لجنة الإيجار (Huurcommissie)! تستخدم RVO صيغة مؤشر الإيجار للحسابات، بينما أداة لجنة الإيجار أساسية للقطاع الحر في روتردام-جنوب. بالنسبة لشركات الإسكان مثل Woonbron أو Vestia، يُطبق حد DAB بصرامة. يواجه مستأجرو روتردام غالبًا زيادات "تصحيحية" (catch-up) بعد ضغط نقص الإسكان؛ هذه غير صالحة بدون تدقيق قضائي عبر قاضي الصلح في روتردام (Rotterdamse kantonrechter). اطلب شفافية مفصلة في رسائل الإيجار. في حال التجاوز: اطلب خفضًا رجعيًا، تعويضًا عن الأضرار، وربما تعويض نقاط الإيجار عبر اللوائح المحلية. احتفظ بسجل إيجاري رقمي باستخدام أدوات مثل تطبيق Rotterdamse Huurcheck وقارن سنويًا مع الجيران في فايينوورد. هذا يحمي من الزيادات الخفية في سوق روتردام المشبعة ويضمن حقوق المستأجرين طويلي الأمد في المدينة على نهر الماس.