دور قاضي الكانتون في روتردام في فسخ عقد الإيجار

في روتردام، يلعب قاضي الكانتون دورًا حاسمًا في فسخ اتفاقيات الإيجار، كما هو منصوص عليه في الكتاب السابع من القانون المدني. يقدم المؤجرون والمستأجرون من أحياء مثل ديلتشافن أو كرالينغن استدعاءً إلى قطاع الكانتون في محكمة روتردام، الواقعة في شارع يان فان ناساو. يقيم القاضي ما إذا كان هناك سبب ملح، مثل تأخر الإيجار بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات في روتردام أو سوء إدارة خطير في مدينة الميناء المزدحمة. تبدأ الإجراءات بجلسة في مبنى المحكمة الحديث، حيث يوضح الأطراف مواقفهم بأدلة مثل إثباتات الدفع عبر IBAN أو تقارير من دائرة السكن في روتردام. يوازن القاضي بين المصالح: هل يحمي المستأجر في سوق الإسكان الضيق أم حق الملكية للمؤجر؟ يمكن أن يقترح حكمًا مؤقتًا الوساطة عبر محكمة روتردام، وإلا يتبع الفسخ مع مهلة الإخلاء. يمكن الاستئناف أمام محكمة الاستئناف في لاهاي خلال 4 أسابيع. التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو، بالإضافة إلى محامٍ؛ في روتردام غالبًا عبر المساعدة القانونية الممولة. تؤكد الاجتهادات الأخيرة للمحكمة العليا أن الفسخ غير متناسب في حال المشكلات المؤقتة بسبب بطالة عمال الميناء؛ يُفرض ترتيبات دفع. يمكن للمستأجرين اللجوء إلى لجنة الإيجارات أو اتحاد السكن في روتردام للحصول على تدابير مؤقتة. حضّر نفسك بتوثيق كامل، مثل التفتيش المحلي، لفوز قضيتك في هذه المدينة النابضة بالحياة. هذا الإجراء يضمن توازنًا عادلًا للحقوق وسط ضغط الإسكان في روتردام. (218 كلمة)