إجراء قضائي لفسخ عقد الإيجار بسبب الإزعاج في روتردام

في روتردام، يبدأ إجراء الفسخ بسبب إزعاج المستأجرين دائمًا لدى قاضي الكانتون في محكمة روتردام، المقر الواقع في Schiedamse Singel. قدم استدعاءً عبر أمين إخطار (deurwaarder)، بتكاليف حوالي €85. اجمع أدلة قوية مثل رسائل الشكاوى إلى المالك، سجل مفصل للإزعاج، إفادات شهود من الجيران في أحياء مثل Delfshaven أو Feijenoord، وتقارير طبية عن اضطرابات النوم. يفحص القاضي ما إذا كان الإزعاج يعيق التمتع بالسكن (المادة 7:270 BW) وما إذا كان المالك قد تدخل بشكل غير كافٍ، رغم الإبلاغ لفرق الأحياء في بلدية روتردام. اطلب إجراءً مؤقتًا (kort geding) في حال الخطر الوشيك، مثل الإزعاج الصوتي من المقاهي في Oude Haven أو الترهيب في الأحياء الفقيرة. يمكن للمالك الدفاع عن نفسه، على سبيل المثال بأدلة على تحذيراته الخاصة عبر Woonbron أو Vestia. عند الإذن به، يتبع الفسخ بأثر رجعي، بالإضافة إلى تعويض عن الإيجار المزدوج أو تكاليف الانتقال. يستغرق الإجراء عادةً 3-6 أشهر؛ المستأجرون ذوو الدخل تحت €28.000 لا يدفعون رسوم قضائية (griffierecht). فكر في تدبير مؤقت للإيواء المؤقت عبر مكتب Wmo في روتردام. استشر فريق الإيجار Rotterdam-Rijnmond لنصيحة مجانية أو محامي pro deo عبر Raad voor Rechtsbijstand. بدائل: هيئة الإيجار (Huurcommissie) لخصم الإيجار أو الإبلاغ عبر خط روتردام المضاد للإزعاج (0900-1508). في حال الضرورة الملحة، اطلب تسويات الإيجار عبر البلدية. النجاح يعتمد على الأدلة؛ غالبًا ما يفسخ القضاة في حال الإزعاج الاحتفالي المستمر دون تدخل من المالك، كما في القضايا الأخيرة حول Kralingen. بعد الفسخ، يساعد Woonplus بأولوية للإيجار الاجتماعي. استمر في دفع الإيجار حتى الحكم لتجنب التنفيذ عبر أمين الإخطار. (278 كلمة)