حقوق وواجبات عند استرداد الضمان في روتردام

في روتردام، يتمتع المستأجرون بحقوق واضحة عند استرداد الضمان، بينما يتحمل المؤجرون التزامات صارمة. يجب على المؤجر استرداد الضمان خلال شهر واحد بعد انتهاء فترة الإيجار، كما هو منصوص عليه في المادة 7:266 من القانون المدني (BW). يُسمح بالخصومات فقط للأضرار المثبتة، أو تكاليف التنظيف الضرورية، أو الفواتير المستحقة، مع دائم الحاجة إلى دعمها بقطع إثبات مثل الفواتير. يحق للمستأجرين في روتردام الحصول على فائدة قانونية على الضمان من يوم الدفع حتى الاسترداد. إذا رفض المؤجر؟ أرسل إشعاراً بإخلال بالتزام (ingebrekestelling) واستدعِ قاضي محكمة الصلح إذا لزم الأمر. لا يجوز للمؤجرين خصم تكاليف غير معقولة للتآكل الطبيعي، مثل الطلاء الذي أصبح باهتاً في شقة فينيكس (Fenix-loft) أو الأرضيات المهترئة في شقة كرالينغن (Kralingen-appartement) بسبب الاستخدام اليومي. يجب على المستأجرين ترك الشقة في حالة مطابقة للحالة عند التسليم (opnamestaat)، مع مراعاة المناخ الرطب في روتردام الذي قد يتطلب صيانة إضافية أحياناً. عند المؤجرين الخاصين في أحياء مثل ديلتشافن (Delfshaven) أو شارلوا (Charlois)، يكون الضمان غالباً على حساب محجوب (geblokkeerde rekening)؛ أما الشركات السكنية مثل وونبرون (Woonbron) أو فيستيا (Vestia) فتستخدم أنظمة escrow داخلية. لفض النزاعات في روتردام، يمكنك اللجوء مجاناً إلى فريق الإيجار في روتردام (Huurteam Rotterdam) للحصول على نصيحة، أو لجنة الإيجار (Huurcommissie)، أو قاضي محكمة الصلح في قصر العدل (Paleis van Justitie). مثال: خصم تكاليف "تجديد السجاد" في شقة في أوده فستن (Oude Westen) غير مبرر إذا كان السجاد أقدم من 5 سنوات. وثق كل شيء بصور، والحالة عند التسليم الرقمية عبر سجل الإيجارات في روتردام (Rotterdams Huurregister)، وشهادات الشهود. بهذه الطريقة تحمي نفسك من الالتباسات في مدينة الميناء النابضة بالحياة. (278 كلمة)