نقل حقوق الإيجار إلى مستأجر جديد في روتردام

في روتردام، حيث سوق الإيجار متوتر بسبب شعبية الأحياء مثل كرالينغن، ديلتشهافن، ورأس الجنوب، يمكن للمستأجر نقل حقوق الإيجار إلى بديل باتفاق متبادل، شريطة موافقة المؤجر (المادة 7:226 BW). يمنع هذا الآلية الشغور في المدينة الحيوية ذات الميناء ويعزز التدفق في سوق الإسكان المشبعة. يتولى المستأجر الجديد جميع الالتزامات، بما في ذلك مساهمة الضمان والقواعد الخاصة بإعانة الإيجار في روتردام إن وجدت. سجل ذلك في اتفاقية ثلاثية الأطراف، تشمل تقرير تفتيش مفصل لحالة الشقة، متكيف مع المعايير المحلية مثل تلك الخاصة بشركة Woonbron أو Vestia. يقوم المؤجرون بفحص صارم للجدارة المالية والمراجع والارتباط بروتردام، نظراً للضغط على الإسكان الاجتماعي. يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً حتى الموافقة الرسمية. الفوائد: لا حاجة لمدة إشعار إنهاء، انتقال سريع مثالي للمغتربين في مدينة ماس. المخاطر: نزاعات حول تسليم الشقة، خاصة في المباني القديمة في غرب روتردام. غالباً ما يجمع الأطراف هذا باتفاق متبادل لانتقال سلس. تقوم لجنة الإيجار في روتردام بالتحقق بدقة في حالات الإيجار الاجتماعي. نصيحة قانونية: حدد المخزون المُنتقل، أرقام العدادات، والرسوم المحلية مثل لائحة الشغور في روتردام. تؤكد قضاء محكمة روتردام صحة ذلك للمستأجرين المتكافئين. يحفز هذا السيولة في سوق الإسكان في روتردام دون تدخل القاضي.