في روتردام، لا يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار بشكل تعسفي؛ إذ يجب أن تكون هناك أسباب إنهاء مشروعة كما هو منصوص عليه في المادة 7:271 من القانون المدني الهولندي. هناك ثلاث فئات رئيسية تنطبق هنا أيضًا: الاستخدام الشخصي العاجل (مثل أفراد العائلة)، وعدم دفع الإيجار (بعد إنذار)، والسلوك غير المنضبط. بالنسبة لعقود إيجار المساكن في أحياء مثل دلفشافن أو فاينورد، يجب على المؤجر إثبات عدم وجود بديل معقول، مع الأخذ في الاعتبار ضيق سوق الإسكان في روتردام.
في حالة الاستخدام الشخصي، يحق للمستأجر الأولوية للحصول على سكن بديل عبر البلدية أو شركات الإسكان مثل وونبرون. يقوم قاضي روتردام بفحص الحالات بصرامة: إذ ينجح حوالي 20% فقط من طلبات الإنهاء، ويرجع ذلك جزئيًا إلى السياسة المحلية لحماية المستأجرين ذوي الأولوية.
الإجراءات: يجب أن يكون الإنهاء كتابيًا مع ذكر السبب، يليه إما موافقة المستأجر أو رفع دعوى قضائية لدى قاضي المحكمة الجزئية في روتردام. يتمتع المستأجرون ذوو الأولوية عبر وونبدريف أو البلدية بحماية إضافية ضد الإخلاء القسري.
مثال: إذا أراد مؤجر في جنوب روتردام الإقامة في العقار بعد التقاعد، فإن ذلك يعتبر استخدامًا شخصيًا عاجلًا بشرط إثباته بوثائق التقاعد. أما في حالة التجديدات الكبيرة في منطقة الميناء، فينطبق الإنهاء المؤقت مع التزام بإعادة إسكان المستأجر.
يتعرض المؤجرون لخطر مطالبات بالتعويض في حالة الإنهاء غير المبرر، بالإضافة إلى غرامات بموجب لائحة إسكان روتردام. يمكن للمستأجرين المطالبة بتعويض إجباري في حالة عدم الامتثال. تهدف هذه الأسباب إلى تحقيق توازن بين المصالح في المدينة المينائية الحيوية ومنع التعسف في السوق المشددة.
- الاستخدام الشخصي العاجل (مثل أفراد العائلة)
- عدم دفع الإيجار (بعد إنذار)
- السلوك غير المنضبط