إنهاء عقد الإيجار من قبل المؤجر في روتردام: الاختلافات مع الإلغاء

في روتردام، بسوق الإسكان المزدحم ومنازل الميناء الأيقونية، يختلف إنهاء عقد الإيجار (المادة 7:271 BW) بشكل جوهري عن الإلغاء. عند الإنهاء، ينتهي الإيجار بشكل منظم بعد المهلة القانونية للإخطار، بينما الإلغاء هو إنهاء مفاجئ بسبب تقصير المستأجر. يجب على المؤجرين في أحياء مثل ديلتشافن أو كرالينغن إثبات سبب ملح، مع مراعاة حماية المستأجرين الصارمة في روتردام.

أسباب الإنهاء والإجراءات في روتردام

الأسباب الرئيسية للإنهاء هي التجديد – غالباً ما يكون ضرورياً للمباني القديمة على ضفاف ماس – أو الاستخدام الشخصي من قبل المؤجر، أو الإهمال الشديد. في روتردام تحديداً، يمكن للبلدية المشاركة في التجديدات واسعة النطاق في مناطق مثل روتردام-جنوب عبر رؤية الإسكان (Woonvisie). يحصل المستأجر على ستة أشهر للتفكير للموافقة. في حال الرفض، يتم اللجوء إلى قاضي كانتون روتردام، حيث يركز القضاة بشكل إضافي على سوق الإيجار الضيق. بخلاف الإلغاء، لا يتطلب إخلال بالتزامات من المستأجر.

حقوق المستأجر في روتردام

كمستأجر في روتردام، يمكنك اختبار الإنهاء من حيث المنطقية والإنصاف، مدعوماً بفرق الإيجار المحلية مثل فريق الإيجار روتردام (Huurteam Rotterdam). في حال الإخلاء الإجباري، لك الحق في تعويض، غالباً ما يكون أعلى بسبب الضغط الحضري. الإنهاء المؤقت ممكن في أعمال الإصلاح، مثل تلك في المباني التاريخية في غرب المدينة القديم (Oude Westen). تقدم البلدية أحياناً سكناً بديلاً عبر Woonbron أو شركات إسكان أخرى.

النقطة الأساسية: الإنهاء خطوة طوعية مخططة، بينما الإلغاء إجباري بحت. استشر دائماً قاضي كانتون روتردام أو المكتب القانوني (Juridisch Loket) لنصيحة محددة.