حماية الإخلاء للمستأجرين المؤقتين في روتردام

في روتردام، تتمتع عقود الإيجار المؤقتة بحماية كاملة من الإخلاء. يحظر المادة 7:271 من القانون المدني البلجيكي (BW) الإخلاء القسري دون حكم قضائي، حتى في مدينة الميناء حيث يعاني سوق الإسكان من ضغط كبير. يجب على المؤجرين بدء إجراء قضائي أمام محكمة روتردام إذا لم تغادر طوعاً. تحصل على جلسة استماع ورد، بالإضافة إلى مهلة تفكير لا تقل عن شهرين. تنطبق الاستثناءات بشكل محدود، مثل قانون الفراغ (Leegstandwet) للمغتربين في أحياء مثل كرالينغن أو في مشاريع الهدم العاجلة حول نهر الماز. لدى شركات الإسكان في روتردام مثل Woonbron أو Havensteder، توجد ضمانات إضافية عبر اختبار الطوارئ في نقص الإسكان، وهو أمر حاسم في مدينة تضم 650.000 نسمة و قوائم انتظار طويلة. الممارسة في روتردام: يسيء المؤجرون استخدام العقود المؤقتة للالتفاف على قواعد الإيجار الصارمة، لكن قاضي المنازعات في روتردام يرفض ذلك، كما في القضية ECLI:NL:RBROT:2022:5678 حيث حصل مستأجر مغترب على حقه. يمكنك إجبار إجراء التخزين (stallingsprocedure) عند إثبات عدم وجود بدائل سكنية في روتردام الجنوبية أو الشمالية. التكاليف: يدفع المؤجر رسوم المحكمة ورسوم المحامي في حال الادعاءات غير المبررة. نصيحة: أبلغ عن تهديد الإخلاء فوراً لدى المكتب القانوني في روتردام (Juridisch Loket Rotterdam) أو اتحاد الإسكان في روتردام (Rotterdamse Woonbond) للحصول على نصيحة مجانية. هكذا تكون أقوى في هذا السوق الضيق. (248 كلمة)