حماية الإخلاء للمستأجرين في روتردام في حالة الإخلال بالتزامات العقد

الإخلاء بسبب الإخلال بالتزامات العقد (المادة 7:231 BW) يتطلب في روتردام دائمًا فحصًا قضائيًا من قبل قاضي الكانتون في محكمة روتردام. الأسباب النموذجية في مدينة الميناء: تأخر الإيجار لمدة لا تقل عن 3 أشهر، إزعاج شديد في الأحياء المكتظة مثل ديلتشهافن أو فايينوورد، أو استخدام غير قانوني للوحدات السكنية. الإجراء: الاستدعاء عبر المدعي التنفيذي، جلسة أمام قاضي الكانتون في روتردام، مع إمكانية غرامة إجبارية. يمكن للمستأجرين الدفاع عن أنفسهم بإثبات الدفع، حجة الرعاية الأسرية (المادة 7:274) أو الإحالة إلى فرق الإيجارات المحلية في روتردام للوساطة. خلال جائحة كورونا، كانت هناك تنظيم مؤقت يتيح التأجيل، خاصة ذو صلة بعمال الميناء والعمال المؤقتين. التحذير الأول إلزامي لأسباب المنطقية، وفقًا لقانون الإيجار الجيد (2023) الذي يلزم المؤجرين بالفحص والتحذير. أمثلة من روتردام: إزعاج صوتي مع محضر شرطة وحدة روتردام، أو بلاغات متعلقة بالمخدرات عبر نقطة الإبلاغ عن الإزعاج في روتردام. الإخلاء العاجل فقط في حالة خطر حاد (المادة 7:236)، مثل خطر الحريق في المباني القديمة على طريق نيوو بيتنويخ. لا يحق للمستأجر تغيير الأقفال بنفسه. التكاليف: رسوم المحكمة 85 يورو، بالإضافة إلى تكاليف المدعي التنفيذي. البديل: وساطة مجانية عبر فريق الإيجارات في روتردام أو نقطة استشارات وونبرون. في حالة إيجار المغتربين في روتردام الجنوبية، تنطبق مهل أقصر، لكن الحماية الأساسية تبقى سليمة. نصائح لمستأجري روتردام: سد التأخر عبر خطة دفع مع الشركات الإسكانية مثل فيستيا؛ يوثق المؤجرون البلاغات لدى البلدية. بعد الإخلاء، إمكانية دعوى تعويض. هذا التوازن يضمن حق الملكية والتمتع بالسكن في مدينة ماس النشطة. ابحث عن استشارة مجانية لدى المكتب القانوني في روتردام أو وونويزر. تجنب التصعيد بالحوار عبر الوساطة المجتمعية المحلية. (248 كلمة)