إخلاء شقة الإيجار بسبب إخلال المستأجر بالتزاماته في روتردام

في روتردام، يمكن للمؤجرين فسخ عقد الإيجار في حال إخلال المستأجر بالتزاماته، مثل التأخير المستمر في دفع الإيجار أو إتلاف الشقة. يتطلب المادة 7:231 BW إنذارًا رسميًا أولاً. أرسل إنذارًا مع مهلة دفع مدتها 14 يومًا. إذا لم يدفع المستأجر، فادعُه قضائيًا لفسخ العقد أمام محكمة الصلح في روتردام (الموقع: Schiedamse Singel). يفحص القاضي المنطقية: التأخير الواحد نادرًا ما يكفي. أثبت ذلك بكشوفات بنكية أو دفعات iDEAL. في أحياء روتردام المشكلة مثل شارلوا، فايينوورد أو إيسلмонده، يُعد الإزعاج مشكلة كبيرة. في حالات المخدرات، الإيجار غير القانوني أو الإزعاج الشديد من قبل المستأجر نفسه، يمكنك إنفاذ إخلاء أسرع عبر المادة 7:268 BW. تساعد شرطة روتردام-راينموند غالبًا في حالات الخطر الحاد، خاصة في مدينة الميناء حيث يوجد نقص في السكن. الإجراء أمام محكمة الصلح في روتردام: رسوم المحكمة 85 يورو (تعرفة 2023). عند التقاضي، يلي الإخلاء عبر الموظف التنفيذي، والتكاليف على حساب المستأجر. يحق للمستأجر الدفاع بتقديم إثبات الدفع. اطلب تاريخ الإيجار من الـ VvE أو الشركات السكنية مثل Woonbron و Vestia، التي تدير العديد من الشقق في روتردام. الوقاية: فحص المستأجرين الجدد عبر BKR-check والسجل التحذيري المحلي. يخفف القضاة في روتردام أحيانًا في حال تأجيل كورونا أو أزمة الطاقة، لكنهم صارمون في حال الإخلال المستمر. يتعرض المؤجر لمطالبة تعويضية في حال الدعوى غير المبررة – استشر Juridisch Loket Rotterdam (العنوان: Westersingel 24). استخدم وسطاء روتردام مثل VB&T للتحصيل وإعادة الإيجار السريع عبر Funda أو المنصات المحلية. المستأجرون: ادفعوا دائمًا بطريقة قابلة للتتبع للإثبات. هكذا تحمون استثماركم في سوق الإيجار الديناميكي في روتردام. (248 كلمة)