المؤجر مقابل المستأجر في روتردام: الإخلاء دون انتهاك السلامة المنزلية
في روتردام، مع سوق الإيجار الكبير في أحياء مثل ديلتشهافن وفايينوورد، يحق للمؤجر الإخلاء في حالة تأخر الإيجار، لكن دون انتهاك السلامة المنزلية بنفسه. القواعد الصارمة عبر رجل التنفيذ القضائي والمحكمة الابتدائية تمنع العمل الذاتي وتحمي المستأجرين الضعفاء في مدينة الميناء.
خطوات الإخلاء في روتردام
- إنذار متكرر بتأخر الإيجار، ويفضل ذلك بمساعدة فرق الإيجار في روتردام.
- الدعوى القضائية أمام المحكمة الابتدائية في روتردام (موقع شيدامس فست).
- الطلب المباشر للإخلاء: أمر إخلاء فوري للتعامل السريع.
- رجل التنفيذ القضائي مع الشرطة: الطريقة الوحيدة المسموحة لـ"الدخول"، وغالبًا ما تكون ضرورية للمقاومين المصرين على عدم الدفع في روتردام الجنوبية.
ما لا يجوز في روتردام
- استبدال الأقفال بنفسك أو سد الأبواب.
- وضع الأثاث في الشارع، حتى في الأحياء المزدحمة مثل أودي ويستن.
- قطع الكهرباء أو الماء، وهو أمر يُطبق بصرامة إضافية من قبل بلدية روتردام.
المادة 7:231 من القانون المدني تحظر صراحةً على المؤجرين اللجوء إلى العمل الذاتي. الانتهاك يُعاقب كانتهاك للسلامة المنزلية، مع غرامات ومطالبات تعويضية. يمكن للجنة الإيجار في روتردام تعليق الإيجار في حالات الإخلاء غير القانوني. في عام 2023، رفضت محكمة روتردام 45% من مطالبات سوء الإدارة بسبب أخطاء إجرائية، وهو أعلى من المتوسط الوطني، بسبب الضغط على الجدول.
نصيحة لمؤجري روتردام: استشر مكتب المساعدة القانونية في روتردام للحصول على نصيحة. المستأجرون: أبلغوا عن التأخر لدى Woonbron أو Vestia. ادفعوا الإيجار، اتبعوا القانون، وتجنبوا الدعاوى القضائية في مدينة ماس.