فسخ اتفاقية الإيجار من قبل المؤجر في روتردام: الشروط والإجراءات
في روتردام، مع سوق الإيجار الضيق وسياسة الإيجار الصارمة، لا يُسمح للمؤجرين بفسخ اتفاقية الإيجار بشكل تعسفي. تنطبق شروط صارمة من الكتاب السابع من القانون المدني (boek 7 BW)، مدعومة بقواعد محلية روتردامية حول إعلانات الإلحاح (urgentieverklaringen) ونقص السكن. يناقش هذا المقال متى وكيف يمكنك كمؤجر في أحياء مثل ديلتشافن أو فيينوورد فسخ الاتفاقية، مع أمثلة من قضاء روتردام.
الأسباب الرئيسية: الاستخدام الملح الخاص (المادة 7:274 BW)، والتي غالباً ما تُطعن عليها في روتردام بسبب قوائم الإلحاح العالية للبلدية؛ عدم دفع الإيجار، الإزعاج في المباني السكنية المكتظة، أو العيوب الجسيمة الناتجة عن المستأجر. أرسل خطاب إنهاء يحتوي على مدة إشعار لا تقل عن ثلاثة أشهر وسبب محدد، متكيف مع احتياجات المستأجرين في روتردام. في حال المعارضة، يتبع إجراء أمام قاضي الكانتون في روتردام، حيث يتمتع المستأجرون بحماية إضافية عبر لجنة الإيجارات (Huurcommissie).
الإجراء في روتردام: 1. اكتب إشعاراً رسمياً بالإنهاء مع تاريخ نهاية، مشيراً إلى شكاوى الإزعاج المحلية أو التأخيرات في الدفع. 2. انتظر الرد واستشر إذا لزم الأمر فرق الأحياء البلدية. 3. اطلب الفسخ عبر قاضي الكانتون في روتردام بدليل قوي، مثل الفواتير أو شهادات الجيران. في حال الاستخدام الخاص، يجب عليك تقديم سكن بديل في منطقة روتردام أو دفع تعويض وفقاً للمادة 7:274 الفقرة 2 BW. نسبة النجاح أمام محكمة روتردام منخفضة بدون ملف قوي، جزئياً بسبب التركيز على منع التشرد. تجنب الضغط غير الرسمي، الذي يُطبق عليه التنفيذ الصارم في روتردام؛ قد يؤدي ذلك إلى غرامات. استشر محامياً محلياً متخصصاً في قانون الإيجارات في روتردام للحلول المخصصة وتجنب الدعاوى عبر المكتب القانوني في روتردام (Juridisch Loket Rotterdam).