الإيجار الفرعي والإنهاء في روتردام: المخاطر والقواعد

في روتردام، مع حي الطلاب النابض بالحياة كرالينغن والشعبي ديلتشهافن، يتطلب الإيجار الفرعي دائمًا إذنًا كتابيًا من كل من المستأجر الرئيسي والمؤجر؛ بدون ذلك يكون محظورًا وقد يؤدي إلى إنهاء فوري. عند إنهاء الإيجار الرئيسي، ينتهي الإيجار الفرعي تلقائيًا، ما لم يوافق المؤجر – غالبًا جمعية سكنية مثل Woonbron أو Havensteder – على الاستمرار. المادة 7:267 من القانون المدني (BW) لا توفر للمستأجر الفرعي حماية من الإنهاء ضد المستأجر الرئيسي. الإجراء: اطلب الإذن عبر المؤجر، غالبًا مع ضمانة وفحص معايير الدخل. يرفض المؤجرون في روتردام في حال الإخلال بالالتزامات أو الإزعاج، خاصة في الأحياء المزدحمة مثل روتردام-جنوب. مثال عملي: طالب في شارع فيتي دي ويث يؤجر غرفة فرعيًا؛ عند مغادرة المستأجر الرئيسي، يجب على المستأجر الفرعي المغادرة، ما لم يوافق المؤجر. في حال النزاع، يحكم القاضي الكانتوني في روتردام؛ يطالب المستأجرون الفرعيون أحيانًا بتعويضات. الحماية: قد لا تتجاوز اتفاقية الإيجار الفرعي مدة الإيجار الرئيسي. الإيجار الفرعي غير القانوني، مثل عبر Airbnb، يعرض لغرامات عالية بسبب القواعد الروتردامية الأكثر صرامة منذ 2023، مع حد للتأجير السياحي. تراقب بلدية روتردام ذلك عبر اللائحة التنظيمية للعقارات الشاغرة (Leegstandsverordening) لمنع الإنهاءات المتسلسلة والإساءة في سوق الإيجار الضيق. تحقق دائمًا من قواعد المنزل لمؤجرك في روتردام واستشر فريق الإيجار في روتردام (Huurteam Rotterdam) في حال الشك. (248 كلمة)