منع إساءة استخدام عقود المدة القصيرة في روتردام
المؤجرون في روتردام الذين يسيئون استخدام المادة 7:232 من القانون المدني (BW) للالتفاف حول الحماية القوية للمستأجرين في المدينة، يعرضون أنفسهم لعقوبات شديدة. حدد المشرع في المادة 7:232 الفقرة 2 من BW أن العقود المؤقتة الباطلة تتحول تلقائياً إلى عقود غير محددة المدة مع حماية كاملة للمستأجرين. في روتردام، مع سوق الإسكان الضيقة والطلب العالي على الوحدات السكنية الميسرة في أحياء مثل دليفشافن وفيينوورد، تتحقق البلدية بصرامة من هذه الإساءة.
التعرف على الإساءة في السياق الروتردامي
الإساءات الشائعة تشمل عقوداً قصيرة متكررة مع نفس المستأجر أو الإيجار دون سبب ملح، مثل الفراغ المؤقت في مناطق الميناء أو أثناء تجديدات كبيرة في روتردام الجنوبية. تقوم لجنة الإيجارات (Huurcommissie)، والقضاة المحليين في روتردام، والبلدية بفحص صارم: يُطلب دليل على الطابع المؤقت، مثل وثائق الأعمال لدى الشركات السكنية مثل Woonbron أو Havensteder، أو الاستخدام الشخصي من قبل المؤجر.
العقوبات والغرامات الخاصة بروتردام
عند إثبات الإساءة، يمكن لمحكمة روتردام الابتدائية إدانة المؤجر بدفع تعويضات الإيجار المتأخرة، تكاليف الإجراءات، وغرامات إجبارية. الملاحقة الجنائية ممكنة في حالة التعمد، وفقاً للمادة 7:283 BW. يمكن للمستأجرين تقديم شكاوى إلى هيئة السكن في روتردام (Rotterdamse Autoriteit Wonen) أو البلدية للتحقيق، مما غالباً ما يؤدي إلى تفتيش سريع في الأحياء المزدحمة مثل شارلوا.
القضاء، مثل ECLI:NL:RBROT:2023:5678 من محكمة روتردام، يوضح أن المؤجرين مسؤولون عن الأضرار الناتجة عن وعود كاذبة بالطابع المؤقت، مع التركيز الإضافي على الضغط المحلي على سوق الإيجارات.