قواعد الزيادة القصوى في الإيجار بعد التحرير في روتردام

في القطاع الحر في روتردام بعد التحرير، لا تنطبق الحدود القانونية القصوى على زيادة الإيجار؛ يتفاوض المؤجرون والمستأجرون بحرية، غالباً سنوياً بنسبة CPI +2-3%، خاصة في الأحياء الشعبية مثل كرالينغن وروتردام-جنوب حيث الطلب مرتفع بسبب موظفي الميناء والمغتربين. الإسكان الاجتماعي في شقق الشركات السكنية في روتردام يظل محدوداً بالتضخم (3,3% في 2024) بالإضافة إلى تكاليف تحسينات السكن. قواعد انتقالية: في السنة الأولى للتحرير، الحد الأقصى 5% للمستأجرين الحاليين في المدينة. قانون السلوك الجيد للمؤجرين (2019) يحظر الزيادات غير المعقولة؛ تقوم لجنة الإيجارات بفحص الشكاوى من حيث العقلانية، مع العديد من القضايا من أحياء الطلاب في روتردام ومناطق الميناء. سلم التحرير: السنة الأولى 4%، السنة الثانية 5%، ثم تفاوض حر. الفهارسة تتبع تضخم CBS. يوقع المستأجرون في روتردام على اقتراح زيادة الإيجار أو يوافقون ضمنياً بعد شهرين. النزاعات تصل إلى قاضي الصلح في روتردام. الممارسة العملية: يشهد القطاع الحر ارتفاعات بنسبة 8-12% بسبب نقص السكن في راندستاد ونقصان روتردام. نصيحة محلية: تضمين فترات إيجار ثابتة في العقود، مع مراعاة الضغط البلدي على ضغط المواقف والعيش القابل للحياة. التأثير الضريبي: الإيجار الأعلى يقلل من خصم فائدة الرهن العقاري للمبتدئين في البلديات المجاورة. نماذج الرسائل الحكومية الاتحادية متاحة، وتضيف روتردام فرق إيجار خاصة بها. خلال كورونا، طبقت سقوف مؤقتة. المستقبل: توجيهية الاتحاد الأوروبي بشأن الإيجارات المعقولة قد تضع حدوداً، تتناسب مع رؤية روتردام السكنية 2030 لشقق ميناء المدينة المعقولة. هذا يفصل بوضوح بين سوق الإيجار الحر والاجتماعي في روتردام.