مقارنة: زيادة الإيجار الليبرالية مقابل الزيادة المعتمدة على الدخل في روتردام
في روتردام، حيث تشكل الوحدات السكنية الاجتماعية جزءًا كبيرًا من سوق الإسكان، يميز المستأجرون في أحياء مثل شارلوا، فيينوورد وإيسلмонده غالبًا بين الزيادات الليبرالية والزيادات المعتمدة على الدخل. فهم الفرق لإدارة تكاليف إيجارك بشكل فعال في هذه المدينة المينائية، خاصة مع الضغط العالي على سوق الإيجارات في روتردام.
ما هي زيادة الإيجار الليبرالية في روتردام؟
زيادة الإيجار الليبرالية هي التعديل السنوي القياسي، الذي تحدده الوزيرة (مثل 5,4% في عام 2024)، بناءً على التضخم وتقييم قيمة السكن. في روتردام، ينطبق هذا على جميع المستأجرين السكنيين الاجتماعيين لدى الشركات السكنية مثل Woonbron وVestia وHavensteder، بغض النظر عن دخلك. يتبع الإرشادات الوطنية، لكن الشركات السكنية المحلية تطبقه على عشرات الآلاف من الوحدات السكنية في المدينة.
الاختلافات مع الزيادة المعتمدة على الدخل
بالنسبة لمستأجري روتردام ذوي الدخل المرتفع، يمكن أن تصل الزيادة المعتمدة على الدخل إلى 7,75%، بينما تكون أقل في حال انخفاض الدخل. تنطبق الزيادة الليبرالية دائمًا على الجميع؛ أما الزيادة المعتمدة على الدخل فتنطبق فقط إذا تجاوز دخل أسرتك الحدود القانونية (مثل 47.699 يورو لشخص واحد في عام 2024). غالبًا ما تجمع الشركات السكنية في روتردام مثل DeltaWonen بين الاثنتين، مما يؤدي إلى نقاشات في مجلس المستأجرين المحلي في روتردام حول القدرة على التحمل في مدينة تشهد ارتفاع أسعار العقارات.
استراتيجيتك كمستأجر في روتردام
تحقق دائمًا من رسالة زيادة الإيجار من شركتك السكنية، مثل تلك من Woonplus أو TRTL. في حال الجمع بين الزيادة الليبرالية والزيادة المعتمدة على الدخل، يمكنك تقديم اعتراض على الجزء المتعلق بالدخل عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie)، بدعم من المنظمات المهتمة بمصالح روتردام. خذ في الاعتبار التأثير الإجمالي على ميزانيتك، خاصة في مدينة حيث يتجاوز الإيجار المتوسط المتوسط الوطني بسبب شعبية روتردام.