عقود الإيجار الليبرالية مقابل نظام النقاط في روتردام

في روتردام، تقع عقود الإيجار الليبرالية خارج نظام النقاط وتنطبق على الشقق في القطاع الحر فوق 808,06 يورو (2024). لا توجد فحص نقاط إلزامي؛ التفاوض الحر على السعر هو القاعدة، خاصة المطلوبة في أحياء مثل كرالينغن، هيليغيرسبيرغ وكوب فان زويد حيث تندر الشقق الفاخرة بسبب نقص السكن. مزايا للمؤجرين: أسعار إيجار أعلى تصل إلى 1500 يورو+ شهرياً ومدة إشعار قصيرة قدرها شهرين. للمستأجرين: غالباً جودة سكن أفضل مع مرافق حديثة. الانتقال إلى الليبرالي: عند أكثر من 145 نقطة أو إيجار فوق 752 يورو يصبح اجتماعي-ليبرالي؛ تحقق ذلك عبر شركات الإسكان الروتردامية مثل Woonbron أو Vestia. الحقوق في روتردام: مدة إشعار شهرين، لا تنظيم لسعر الإيجار. الاعتراض ممكن فقط في حال الخداع أو الشروط غير المعقولة. مقارنة بالإيجار الاجتماعي: حماية أكبر لكن سقف سعر أقل. الاتجاهات المحلية: ازدهار الليبرالية بسبب هجرة الشباب المهنيين والمغتربين إلى روتردام، مع ارتفاع 20% في عقود القطاع الحر في 2023 (المصدر: CBS Rotterdam). نصيحة: تفاوض دائماً حول شرط الفهرسة وانتبه للائحة روتردام المضادة للمضاربة. قانونياً: المادة 7:251 BW. إعانة الإيجار نادراً ممكنة، إلا للدخول المنخفضة. يقدم هذا القطاع مرونة في سوق روتردام الديناميكية، لكن احذر من الإيجارات الباهظة في النقاط الساخنة مثل Fenix أو Rijnhaven.