زيادات الإيجار وشرط إعادة التقييم الباطل في روتردام

تسري في روتردام قواعد صارمة بشأن زيادات الإيجار بموجب قانون حسن الإيجار، خاصة في أحياء مثل دلفشافن وكرالينجن حيث يواجه المستأجرون غالبًا عقودًا قديمة. يعتبر الشرط الذي يسمح بزيادة سنوية تلقائية فوق المؤشر القانوني دون موافقة المستأجر باطلاً (المادة 7:247 من القانون المدني). تتبع الزيادة القصوى مؤشر الإيجار الصادر عن مكتب الإحصاءات المركزي (CBS) ولا يجوز أن تتجاوز التضخم بالإضافة إلى 1% في حالة تحرير الإيجار، وهو أمر بالغ الأهمية في مدينة الموانئ ذات أسعار العقارات المرتفعة. بالنسبة لشقق الإيجار الاجتماعي التابعة لشركات مثل Woonbron أو Vestia، فإن المراجعة من قبل لجنة الإيجار إلزامية. يتم تجاهل البنود الباطلة مثل 'الإيجار يتبع تطور سوق روتردام'، حيث تحتسب الزيادة القانونية فقط. يمكن للمستأجرين في روتردام تقديم اعتراض خلال ستة أسابيع من الإخطار عبر المكتب القانوني في روتردام أو فريق الإيجار Roteb. يؤدي إثبات الدفع الزائد إلى استرداد المبلغ مع فائدة بنسبة 6%، كما تم تأكيده مؤخرًا في قضايا لدى قاضي الصلح في روتردام. غالبًا ما تلغي المحاكم البنود التي تربط تكاليف الخدمات، كما هو شائع في شقق روتردام، بزيادة الإيجار. يجب على المؤجرين طلب موافقة كتابية على الاستثناءات. نتيجة البطلان: يبقى الإيجار على المستوى القديم حتى التوصل إلى اتفاق جديد. تساعد المنظمات المحلية مثل فريق الإيجار في روتردام وحزب اليسار الاشتراكي في روتردام في الحسابات والإجراءات. راجع عقدك سنويًا، خاصة مع الضغط على سوق الإيجار في روتردام، لتقديم المطالبات وتجنب الغرامات.