رفض زيادة الإيجار عند الضرورة في روتردام

في روتردام، حيث يعاني سوق الإيجارات من ضغط عالٍ بسبب نقص السكن، غالباً ما تلعب زيادة الإيجار دوراً في النزاعات بين المستأجرين والمؤجرين. يحد قانون الإيجار (المادة 7:247 BW) الزيادات بحدود التضخم زائد 1% أو حد التساهل، ولكن في قطاع الشركات السكنية في روتردام – مع أحياء أيقونية مثل دلفتهافن وكرالينغن – تنطبق قواعد أكثر صرامة. يمكن للمستأجرين رفض الزيادة إذا كانت غير معقولة، وبعد ذلك يجب على المؤجر اللجوء إلى قاضي الصلح في روتردام. عند الرفض، لا يُسمح بإنهاء العقد بشكل تعسفي؛ يتطلب الأمر أساساً صحيحاً مثل الضرورة. لعام 2024، تبلغ الزيادة القصوى في الإيجارات المنظمة 5,3%، بينما تقترح شركات روتردام السكنية مثل Woonbron وVestia غالباً رسوم خدمة إضافية للصيانة في المجمعات السكنية القديمة. أعطِ موافقة منفصلة هنا. تحقق من نقطة فحص سعر الإيجار الخاصة بلجنة الإيجار للتأكد مما إذا كان إيجارك في أحياء روتردام مثل شارلوا أو فايينوورد عادلاً. قدم اعتراضاً خلال ستة أسابيع في حال التجاوز، مما يمنع الضغط غير المباشر على إنهاء العقد. تقدم منظمات المستأجرين المحلية مثل SP Rotterdam وWoonbond نماذج رسائل وجلسات استشارية في قصر الحي. في حال النزاع، يحكم قاضي الصلح في روتردام بشأن الاسترداد والغرامات على المؤجرين الذين يخالفون القواعد. هكذا يبقى الإيجار في مدينة المرفأ ميسور التكلفة ومحمياً من الإفراط.