زيادة الإيجار بعد إنهاء العقد في روتردام: القواعد والحماية

في روتردام، مع سوق الإسكان النابض بالحياة والطلب العالي على شقق الإيجار في أحياء مثل كرالينغن وديلفشافن ورأس الجنوب، لا يُسمح لسعر الإيجار بالانفجار فجأة بعد إنهاء العقد وإعادة التأجير. تقيد قانون الإيجار (Huurwet) الزيادات بنظام النقاط أو حد التحرير (liberalisatiegrens) (808,06 يورو في 2024). في قطاع الحر (vrije sector)، حيث تقع العديد من شقق روتردام، يمكن التفاوض على سعر سوق معقول، لكن الإيجار الجشع (woekerhuur) يُعالج بصرامة. يتمتع المستأجرون في روتردام بمهلة تفكير لمدة شهرين عند تجديد العقد. في حال الإخلاء للاستخدام الشخصي من قبل المالك، كما هو شائع في حالات لم شمل العائلة في المدينة، ينطبق نفس الإيجار على المستأجر الجديد. الإجراء: يجب على المالك إثبات التحرير (liberalisatie) بقيمة WOZ تفوق 266.000 يورو، وهو أمر يحدث بسرعة في نقاط ساخنة روتردام مثل الحي القديم الغربي (Oude Westen) بسبب ارتفاع أسعار العقارات. خلاف؟ تقرر لجنة الإيجار (Huurcommissie) خلال أشهر، مع إمكانية استرداد حتى ثلاث سنوات. مثال: إيجار قديم 900 يورو في فايينوورد، جديد 1200 يورو – يمكن للمستأجر المطالبة بتخفيض عبر الحد الأدنى. حماية ضد الإيجار الجشع في روتردام عبر غرامات تصل إلى 20.000 يورو، مع تنفيذ إضافي من قبل البلدية. الفهرسة (indexatie) سنوياً بحد أقصى 4,2% في 2024. وثق كل المراسلات، خاصة مع شركات الإسكان الروتردامية مثل Woonbron أو Vestia. نصيحة محلية: تحقق من فريق الإيجار الروتردامي (Rotterdamse Huurteam) لنصيحة مجانية. هذه القواعد تمنع الإساءة وتضمن تسلسلاً ميسور التكلفة في المدينة. استشر Vastgoedbelang أو المكتب القانوني الروتردامي (Juridisch Loket Rotterdam) للملاك. (248 كلمة)