فهرسة سعر الإيجار للمساحات التجارية في روتردام

تُنظم فهرسة سعر الإيجار للمساحات التجارية في روتردام بموجب المادة 7:917 من القانون المدني الهولندي (BW) وتتبع مؤشر أسعار المستهلكين (CPI). يُسمح للمؤجرين في مدينة الميناء بإجراء الفهرسة سنويًا من خلال إخطار كتابي قبل ثلاثة أشهر من تاريخ تجديد العقد، مع مراعاة السوق العقاري الديناميكي في روتردام. تحسب الصيغة السعر الإيجاري الجديد كالتالي: السعر القديم × (CPI الجديد / CPI القديم). يمكن للمستأجرين في أحياء مثل ديلفشافن أو رأس الجنوب الاعتراض لدى لجنة الإيجارات إذا تجاوزت الفهرسة الحدود السوقية المناسبة، خاصة مع الإيجارات المرتفعة حول نهر ماس. في حالات التجديدات في أفق روتردام أو التطورات السوقية في منطقة الميناء، يُطبق طريقة معدلة عبر نموذج ROZ. تؤدي النزاعات حول الحسابات، مثل تلك المتعلقة بالمباني اللوجستية في واهلفن، إلى أحكام ملزمة. من المهم: لا يجوز للفهرسة أن تسبب زيادات مفرطة؛ يفحص قضاة روتردام بصرامة مبدأ المناسبة، خاصة بسبب ازدهار مشهد الشركات الناشئة في مستودعات فينيكس. تخطط الشركات ذات العقود متعددة السنوات في وسط المدينة ميزانياتها بناءً على ذلك، مع مراعاة التضخم المحلي الناتج عن أنشطة الميناء. تنطبق الاستثناءات على التجزئة الصغيرة في شارع فيت دي ويث. يوازن هذا الآلية بين تصحيح التضخم ومصالح المستأجرين في مدينة ماس النابضة بالحياة. (218 كلمة)