تحديد سعر الإيجار في عقود الإيجار المؤقتة في روتردام
في روتردام، بسوق السكن النابض بالحياة والأحياء الشعبية مثل كرالينغن وديلفشافن ورأس الجنوب، ينطبق أيضًا على الإيجار قصير الأجل الحد الصريح لسعر الإيجار المنصوص عليه في المادة 7:249 من القانون المدني (BW). يتم تحديد السعر الإيجاري الأقصى من خلال نظام تقييم السكن (WWS)، المبني على نقاط للمساحة والمرافق وأداء الطاقة والعوامل الخاصة بالموقع. لا يحق للمؤجرين في روتردام طلب مبالغ مفرطة، خاصة في مناطق الطلاب والمغتربين المزدحمة.
الفهرسة والتعديل في روتردام
يقتصر الزيادة السنوية في الإيجار على معدل التضخم بالإضافة إلى 1% (المادة 7:247 BW). في عقود الإيجار قصير الأجل للوحدات السكنية في روتردام، يجب إخطار كل تعديل كتابيًا وفي الوقت المناسب، وفقًا للتنفيذ المحلي من قبل البلدية. يمكن للمستأجرين تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجارات إذا تجاوز السعر الحد الأقصى لـ WWS؛ تعامل فروع روتردام العديد من هذه القضايا بكفاءة.
نصائح عملية للمستأجرين في روتردام
استخدم أداة فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl أو خط المستأجرين في روتردام للتحقق من سعر إيجارك وفقًا للمعايير المحلية. في حال التجاوز، يمكنك المطالبة بخفض سعر الإيجار بأثر رجعي لمدة تصل إلى عامين. بالنسبة للإيجار المؤقت في روتردام، لا ينطبق معيار التحرير، لذا يتم دائمًا التحقق من WWS، حتى للشقق الفاخرة على ضفاف ماس. تحذر بلدية روتردام بنشاط من المؤجرين الاحتياليين عبر منصات مثل Airbnb.
تؤكد الأحكام الحديثة للمحكمة العليا أن الزيادات الخفية في الأسعار عبر عقود قصيرة متكررة غير قانونية، مع اهتمام إضافي بنقاط التركيز في روتردام حيث يحدث ذلك كثيرًا.