تجميد سعر الإيجار ونظام النقاط في روتردام

في روتردام، يلعب نظام النقاط دورًا حاسمًا في زيادات أسعار الإيجارات، لكن قواعد صارمة تنطبق على التجميد والتعديلات. قانونيًا، يُسمح بارتفاع الإيجار فقط وفقًا للتضخم أو الاستثمارات في الطاقة، أبدًا فوق حد النقاط. تقيم لجنة الإيجارات (Huurcommissie) الاعتراضات خلال 6 أشهر. بالنسبة لسكن روتردامي نمطي بـ142 نقطة (الحد الأقصى €752,33 في 2024)، يمنع ذلك الزيادات المفرطة، خاصة في أحياء مثل شارلوا أو فايينوورد حيث تهيمن الشركات السكنية مثل Woonbron وVestia. استثناءات مهمة: التحرير عند >€808,06 أو تجديدات واسعة النطاق في مدينة الميناء. يطالب مستأجري روتردام ذوو الدخل المنخفض بإعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب (Belastingdienst)، مع التركيز الإضافي على السوق الضيق على ضفاف ماس. مثال عملي: زيادة Woonbron بنسبة 4,4%؟ قارن فورًا مع نقاطك عبر منصة الإسكان الروتردامية (Rotterdamse Woonplatform). قدم اعتراضًا عبر النموذج الرسمي من لجنة الإيجارات أو فرق الإيجار المحلية. نسبة النجاح لدى لجنة الإيجارات تصل إلى 70% مع أساس جيد، مدعومة بنقاط الاستشارة الروتردامية مثل Huurteam Rotterdam. الوقاية: اطلب سنويًا حساب نقاطك من المالك وتحقق من موقع البلدية للحدود الحالية للتحرير. هذا يحمي مستأجري روتردام من الارتفاعات غير المعقولة في مدينة ذات طلب مرتفع على السكن الميسور.