تعديل سعر الإيجار بعد التحسينات في روتردام: القواعد والاعتراض

في روتردام، مع العديد من الوحدات السكنية الاجتماعية في أحياء مثل شارلوا وفايينوورد، يُسمح للمؤجرين مثل فيستيا أو وونبرون بزيادة سعر الإيجار بعد التحسينات مثل مطبخ جديد. لكن أي قواعد تنطبق تحديدًا في مدينة الميناء هذه، وكيف تقدم الاعتراض؟ يوضح هذا المقال الإطارات القانونية، بما في ذلك الدقائق المحلية.

ما هي التحسينات في السياق الروتردامي؟

التحسينات هي تعديلات هيكلية ترفع قيمة الوحدة السكنية، مثل النوافذ التوفرية للطاقة أو تجديد الحمامات، وتُميز عن الصيانة الاعتيادية (المادة 7:243 من القانون المدني). بالنسبة للوحدات السكنية الاجتماعية في روتردام، التي غالبًا ما تكون تحت حد التخفيف، يجب موافقة لجنة الإيجارات على التعديل. تشجع بلدية روتردام عبر الإعانات التحسينات ضد الرطوبة وفقر الطاقة في المجمعات القديمة.

إجراءات الزيادة في روتردام

يجب على المؤجر إخطارك قبل تاريخ البدء بأقل من شهرين، وفقًا لإرشادات منظمات مصالح المستأجرين في روتردام. يمكنك تقديم اعتراض خلال ستة أسابيع لدى لجنة الإيجارات أو قاضي الكانتون في روتردام. في القطاع المُخفف، مثل الشقق الفاخرة على ضفاف ماس، ينطبق اختبار المناسبة عبر المادة 7:253 من القانون المدني. تقدم فريق الإيجارات المحلي في روتردام نصيحة مجانية للاعتراضات.

حقوق مستأجر روتردام

إذا رفضت الموافقة؟ يفحص قاضي الكانتون في روتردام الزيادة من حيث العدالة. تكاليف التحسينات، مثل تركيب المصاعد في المباني العالية على بحيرة كرالينغسي بلاس، لا يجوز تحميلها كليًا على المستأجر. أمثلة: عزل السقف في ديلتشافن أو غلايات CV جديدة تبرر زيادة معتدلة. وثق الفواتير وتواصل مع مجلس الإسكان في روتردام لبناء ملف قوي. (248 كلمة)