إنهاء عقد الإيجار بسبب الإخلال بالتزامات في روتردام

في روتردام، يمنح الإخلال بالتزامات من قبل المستأجر، مثل تأخر الإيجار لفترة طويلة، للمالك أساسًا قويًا لإنهاء عقد الإيجار. عند تأخر شهرين في سوق الإيجارات في روتردام، يمكنك البدء بإخطار الإخلال (ingebrekestelling)، يليه إعلان قضائي (dagvaarding) لدى قاضي الكانتون في محكمة روتردام، الواقعة في شارع جان فان ناساو (Jan van Nassaustraat). الدليل أمر حاسم: احتفظ بالإنذارات، وكشوف الحسابات البنكية، والمراسلات إن وجدت. في الحالات الطارئة، مثل الإزعاج الشديد في الأحياء المكتظة مثل روتردام-جنوب أو شارلوا (Rotterdam-Zuid أو Charlois)، فإن الإجراء المختصر (kort geding) لدى القاضي المختص بالإجراءات المؤقتة (voorzieningenrechter) خيار سريع. يمكن للمستأجرين دفع المبالغ المستحقة لاحقًا لمنع الإنهاء. قانون الإيجار الجيد (Wet goed verhuurderschap)، الذي تطبقه بلدية روتردام بصرامة، يتطلب فترات إشعار معقولة وسمع الطرفين (hoor en wederhoor). يفحص القضاة في روتردام بصرامة إضافية في حالات المستأجرين ذوي الظروف الخاصة، مثل المرض أو البطالة الناتجة عن تسريحات الميناء. يؤدي الإنهاء إلى الإخلاء القسري عبر الموظف التنفيذي (deurwaarder)، مع إمكانية تدخل الشرطة في حال المقاومة. يتعرض المالكون في روتردام لغرامات في حال اللجوء إلى الحلول الذاتية، مثل تغيير الأقفال – تراقب البلدية ذلك بصرامة عبر فريق الإيجار في روتردام (Huurteam Rotterdam). يمكن للمستأجرين الدفاع عن أنفسهم بطلب تعليق الدفع (surseance van betaling) أو اللجوء إلى مساعدة الديون المحلية عبر SchuldHulpMaatje Rotterdam. البدائل تشمل التسويات الودية عبر خدمات مساعدة الديون في روتردام أو Huurdersbelangen Rotterdam. قرارات المحكمة ملزمة وتحمي من التعسف في سوق الإيجار المزدحم في روتردام.