إنهاء الإيجار من قبل المؤجر في روتردام: الأسباب والإجراءات

في روتردام، يمكن للمؤجرين إنهاء عقد الإيجار لأسباب ملحة، مثل تأخر دفع الإيجار، أو الإزعاج، أو الإخلال الجسيم بالتزامات العقد (المادة 7:271 BW). يجب أولاً إرسال خطاب إنهاء بعملية إخطار لا تقل عن ثلاثة أشهر. يتمتع المستأجرون في روتردام بحق الموافقة، ولكن في حال الرفض، يتبع ذلك إجراء قضائي أمام قاضي الكانتون في روتردام. تشمل الأسباب الخاصة في مدينة الميناء استخدام المؤجر الشخصي للعقار، أو تجديد كبير على نطاق واسع في أحياء مثل شارلوا أو فايينوورد، أو عدم الدفع. عند الموافقة، ينتهي الإيجار؛ وعند الرفض، يجب على المؤجر اللجوء إلى الإجراءات القضائية. يحق للمستأجر الرد خلال شهرين من تاريخ الإخطار. يختبر القاضي المنطقية من خلال موازنة المصالح، مع مراعاة سوق الإيجارات الضيق في روتردام. في حال نجاح إنهاء الإيجار للاستخدام الشخصي، يجب على المؤجر تقديم سكن بديل، غالباً عبر Woonbron أو شركات إسكان محلية أخرى. مثال عملي: في تجديدات في حي ديلفشافن، خسر المؤجر لأنه لم يكن لديه رخصة بيئية، كما حكم قاضي الكانتون في روتردام. استخدم نماذج الرسائل من هيئة Huurcommissie أو منظمة Huurdersorganisatie في روتردام. يحصل المستأجرون ذوو الدخل المنخفض في روتردام جنوب على فترات إخطار أطول بموجب قواعد الحماية البلدية. في سياق ضغط سوق الإيجارات في روتردام، يحمي هذا الإجراء من الإنهاء التعسفي ويوفر للمستأجرين في المدينة فرصة دفاع كاملة. استشر دائماً متخصصاً محلياً في قانون الإيجارات، مثل Juridisch Loket Rotterdam، للحصول على نصيحة شخصية.