تأخير الإيجار كأساس لفسخ العقد في روتردام

يشكل تأخير الإيجار في روتردام سبباً شائعاً لفسخ اتفاقية الإيجار (المادة 6:262 BW بالاقتران مع 7:220 BW). يجب على المؤجرين في أحياء مثل ديلتشهافن أو فيينوورد أولاً إرسال إنذار مع مهلة دفع مدتها 14 يوماً. إذا استمر عدم الدفع، فيجب تقديم إخطار قضائي إلى قاضي الكانتون في محكمة روتردام. يقيم القاضي ما إذا كان التأخير يشمل ما لا يقل عن ثلاثة أشهر من الإيجار أو إذا كان ذا طابع عاجل، مع مراعاة الضغط العالي على الإيجارات في المدينة. يمكن للمستأجرين الدفاع بإشارة إلى عدم القدرة على الدفع بسبب، على سبيل المثال، إضرابات المرفأ، أو عقود مؤقتة في اللوجستيات الروتردامية، أو ارتفاع تكاليف الطاقة. يمكن للقاضي حينها تحديد ترتيب دفع بدلاً من الفسخ. الدليل مثل كشوف الحسابات البنكية والإنذارات والمراسلات أمر حاسم. في عام 2023، حكمت محكمة روتردام بأن تأخيراً موسمياً بسبب البطالة في قطاع البناء لا يبرر الفسخ دون تحذير كافٍ. يمكن لمستأجري روتردام طلب إعانة الإيجار عبر مصلحة الضرائب أو الحصول على استشارة من Woonbron أو Vestia. يتعرض المؤجرون لخطر إبطال الحكم في حالة موقف غير معقول. بديل: تسوية ودية عبر لجنة الإيجارات أو جمعية مصالح مستأجري روتردام. عند الفسخ، يلي ذلك الاسترداد الفوري للإيجار بالإضافة إلى تعويض شهر واحد عن الفراغ، وهو أمر يثقل كفة الميزان في سوق روتردام الضيق. تجنب التصعيد بالتشاور المبكر مع فرق الأحياء في البلدية. يسلط هذا المقال الضوء على العوائق والاستراتيجيات الخاصة بمستأجري ومؤجري روتردام. (218 كلمة)