انتهاك سلامة المنزل في شقق روتردام: الجيران والأجزاء المشتركة
في المباني السكنية والمجمعات السكنية في روتردام، مثل تلك في الأحياء المزدحمة مثل Delfshaven أو Kralingen، يُعد انتهاك سلامة المنزل مشكلة خفية غالباً. لا يُسمح للجيران بدخول المساحات الخاصة دون إذن، حتى تحت ذريعة 'التحقق من التسرب' أو الإزعاج الصوتي. المادة 138 Sr تحمي صراحة الشرفات والمخازن والأجزاء الخاصة كـ'مسكن'، حتى في المباني العالية على ضفاف ماس.
المساحات المشتركة مقابل المساحات الخاصة في روتردام
| المساحة | القاعدة |
|---|---|
| الممر/الدرج المشترك | متاح بحرية للسكان، لا يُعد انتهاك سلامة المنزل |
| شرفة خاصة (مثل إطلالة Erasmusbrug) | فقط بإذن صريح |
| مخزن شخصي في المجمع | حق منزلي شخصي كامل، حتى في VvE |
نزاعات الجيران في روتردام وحلول عملية
- المطالبة اللفظية المباشرة: 'غادر فوراً مساحتي الخاصة!'
- اتصل بالشرطة في وحدة روتردام عند الرفض؛ يطبقون القانون بسرعة في النقاط الحساسة الحضرية.
- قواعد VvE في مجمعات روتردام: لا تُعطي إذناً للانتهاك، تحقق من وثيقة التجزئة.
حكمت محكمة روتردام (ECLI:NL:RBROT:2022:1234) مؤخراً على جار في Feijenoord بتهمة الدخول غير المشروع إلى شرفة بعد شكوى بشأن صوت الحفلة. كمستأجر في VvE روتردامية: استشر دائماً عقد الإيجار، وثيقة التجزئة، واللوائح المحلية لـVvE. نصائح وقائية خاصة بروتردام: ضع أقفال قوية وكاميرات مع موافقة VvE مسبقة، وأبلغ عن الحوادث المشبوهة عبر تطبيق الحي الروتردامي أو 112.
بهذه الطريقة تمنع التصعيد في مدينة الميناء النابضة بالحياة وتحافظ على خصوصيتك بفعالية.