الصيانة الكبرى مقابل تكاليف الخدمة في روتردام

في روتردام، لا تشمل الصيانة الكبرى تكاليف الخدمة القابلة للتسديد إلى المستأجر، بل تقع تحت مسؤولية المؤجر (المادة 7:206 BW). يُقصد بها الصيانة الهيكلية مثل استبدال السقف في مباني الكتل الشهيرة، إصلاح الأساسات في المناطق الطينية حول ماس، أو استبدال أنظمة التدفئة المركزية في الشقق القديمة في دلفتهافن. التكاليف التي تتجاوز 1000 يورو لكل تدخل هي على عاتق المؤجر. تكاليف الخدمة في شقق الإيجار في روتردام تقتصر على الصيانة الصغرى، تنظيف المساحات المشتركة في أحياء مثل شارلوا أو برينسنلاند، وإدارة المصاعد والمساحات الخضراء. لا يحق للمؤجرين تمرير الصيانة الكبرى عبر بنود الخدمة؛ فذلك غير قانوني ويحدث غالباً لدى الشركات السكنية في روتردام الجنوبية. يمكن للمستأجرين الطعن في ذلك أمام لجنة الإيجار (Huurcommissie)، التي تفحص وفق معيار "المؤجر الجيد" مع الالتفات إلى الظروف المحلية مثل تلف الملح الناتج عن هواء الميناء. الأدلة تشمل تقارير التفتيش، مقارنات العروض، أو MJOP (خطة الصيانة متعددة السنوات) لشركات السكن في روتردام مثل Woonbron أو Vestia. في حال التمييز، يدفع المؤجر؛ ولا يُفرض على المستأجر دفع مقدم. تتصاعد النزاعات إلى قاضي الكانتون في روتردام، مع خطر الغرامة الإجبارية وإمكانية الإحالة إلى فرق الإيجار المحلية. تحدد عقود الإيجار قوائم الصيانة الصغرى مقابل الكبرى، غالباً ما تكون مُعدلة وفق أساليب البناء في روتردام. تحقق من MJOP للأعمال المخططة في منطقتك، مثل في بلدية فيجينوورد الفرعية. في مشاريع البناء الجديدة حول جسر إيراسموس، ينطبق صيانة غير قابلة للتقسيم لمدة 10 سنوات. يدعي المستأجرون ذوو خيار الشراء في مناطق الإعادة التنشيطية أحياناً جزءاً من التكاليف. استشر نصيحة قانونية عبر مكتب روتردام القانوني (Juridisch Loket) في حال الشك. هكذا تفصل التكاليف بشكل صحيح، تتجنب المناقشات، وتدفع نصيبك فقط في مدينة الميناء. (278 كلمة)