عواقب تجاوز حد تسعير الإيجار الحر في روتردام

عندما يتجاوز سعر الإيجار في روتردام حد التسيير الحر، ينتقل السكن إلى القطاع الحر. يؤدي ذلك إلى عواقب مباشرة على المستأجرين والمؤجرين في هذه المدينة المزدحمة ذات الميناء. يفقد المستأجرون الوصول إلى نظام النقاط ونسب الزيادة القصوى في الإيجار، مما يثقل كاهلهم بشكل إضافي بسبب أسعار العقارات المرتفعة في روتردام. يُسمح للمؤجرين بتحديد الإيجار بحرية وتعديله، غالباً ما يتناسب مع السوق الضيق في أحياء مثل كرالينغن، ديلتشافن أو الوسط. من المهم شرط «المستأجر الحالي»: يحتفظ المستأجرون القائمون أحياناً بتنظيم معين عند إعادة التفاوض. بالإضافة إلى ذلك، ينتهي جزئياً الحماية القانونية من الإنهاء، مما يتيح للمؤجرين إنهاء العقد بسهولة أكبر للاستخدام الشخصي أو التجديد أو بسبب الضغط على سوق السكن في روتردام. من الناحية الضريبية، لا يُعتبر السكن بعد الآن إيجاراً اجتماعياً، مما يؤثر على الإعانات مثل إعانة الإيجار والخصومات الضريبية. يمكن للمستأجرين تقديم اعتراض لدى لجنة الإيجارات إذا لم يكن السعر متوافقاً مع السوق، وفي روتردام توفر البلدية نقاط استشارية إضافية عبر Woonbron أو فرق الإيجار المحلية. في عام 2024، يبلغ الحد €808,06 للوحدات السكنية المستقلة، مع تعديلات لتكاليف الخدمة وتكاليف الوقوف التي هي شائعة في روتردام. يجب على المؤجرين توثيق تقييم السعر لتجنب النزاعات أمام قاضي محكمة الصلح. يشجع هذا النظام الانتقال إلى وحدات سكنية في القطاع الحر في روتردام، لكنه يزيد من تكاليف المعيشة وسط النمو السكاني وتوسعة الميناء. استشر دائماً التشريعات الحالية عبر Rijksoverheid.nl أو موقع بلدية روتردام للحالات الخاصة.