عواقب فسخ عقد الإيجار في روتردام: الإخلاء والتعويض عن الأضرار

بعد طلب فسخ ناجح وفقاً للمادة 7:231 من القانون المدني الهولندي (BW)، تترتب عواقب فورية في روتردام. ينتهي عقد الإيجار بأثر رجعي، لكن المستأجر يظل مسؤولاً عن الإيجار حتى الإخلاء الفعلي. المادة 7:268 BW حاسمة، إذ تتطلب إجراء إخلاء منفصل، غالباً ما يفرضه قاضي محكمة روتردام الكانتونية.

إجراء الإخلاء في روتردام

يجب على المؤجر أن يأمر بالإخلاء عبر كاتب العدل (deurwaarder)، مع دفع رسوم المحكمة لدى قاضي الكانتون في روتردام. في حال الاعتراض، يمكن للقاضي التدخل بسرعة، خاصة في الأحياء المزدحمة مثل دليفشافن أو فيينوورد. الإخلاء العاجل ممكن في حالات الخطر، مثل الإزعاج في مناطق الميناء، لكنه يتطلب إجراءً طارئاً لدى محكمة روتردام. يتعرض المستأجرون للإجراءات الإلزامية والغرامات وحتى تدخل الشرطة في حال عدم الامتثال، وفقاً لممارسات التنفيذ المحلية.

العواقب المالية لمستأجري روتردام ومؤجريها

يمكن للمؤجر المطالبة بتأخير الإيجار والأضرار والتكاليف، بما في ذلك تكاليف الوقوف أو الضرائب البلدية النموذجية لروتردام. يجب على المستأجرين دفع المبالغ المستحقة، بما في ذلك تكاليف الإجراءات القضائية لدى محكمة روتردام. في حال الإهمال الجسيم، يمكن للقاضي أن يأمر بتخفيض، مع مراعاة سوق الإيجارات الضيق في جنوب روتردام. يمكن للمؤجرين فقدان حماية الإيجار في حال التكرار، مثل الإيجار غير القانوني تحت الإيجار في المدينة.

مثال عملي: في روتردام، أدى تأخير إيجار لثلاثة أشهر في شقة في إيجسلмонده إلى فسخ العقد بالإضافة إلى الإخلاء خلال أسابيع، مع مطالبة بإيجار مضاعف كتعويض عن الأضرار بالإضافة إلى تعويض تكاليف التخزين المؤقت من قبل البلدية.