الخطأ والغش عند إبرام عقد إيجار في روتردام

الخطأ (المادة 6:228 BW) والغش (المادة 6:229 BW) يجعلان عقد الإيجار في روتردام قابلاً للإبطال، على عكس البطلان المطلق. يحدث الخطأ عندما يكون لدى المستأجر انطباع خاطئ عن الشقة بسبب معلومات مضللة من المؤجر، مثل مشكلات الرطوبة المخفية في شقة نمطية من الثلاثينيات في روتردام في أحياء مثل ديليفهافن أو فيجنورد. يشمل الغش الكذب المتعمد، على سبيل المثال بشأن عمل غلاية التدفئة المركزية في شقة على ضفاف ماس. يمكن للمستأجر المتضرر المطالبة بالإبطال أمام المحكمة الابتدائية في روتردام، مع أثر رجعي. الدليل حاسم: احتفظ بصور من زيارات التفتيش، محادثات واتساب أو إفادات شهود من الوسطاء العقاريين. مثال: يخفي مؤجر في روتردام-جنوب شقوقاً ناتجة عن انهيار الأساس؛ يثبت المستأجر أنه لم يكن ليوقع خلاف ذلك. مدة الإبطال: ثلاث سنوات بعد الاكتشاف. بعد الإبطال، يفرغ المستأجر الشقة ويسترد الإيجار، ناقصاً رسوم الاستخدام. يجب على المؤجرين في روتردام تقديم وصف دقيق وفق معايير NVM أو Vastgoedbelang، مع مراعاة المتطلبات المحلية من اللائحة السكنية في روتردام. المستأجرون: سجلوا زيارات التفتيش في حي الميناء أو كرالينغن دائماً كتابياً. في شقق الشركات السكنية من Woonbron أو Vestia توفر قانون السكن حماية إضافية ضد الإيهام. جربوا أولاً التفاوض على الإصلاح عبر لجنة الإيجار في روتردام. تعامل المحكمة الابتدائية في كولسينجل النزاعات الإيجارية بكفاءة وفعالية من حيث التكلفة. هكذا تعيدون التوازن في قانون الإيجار في روتردام وتتجنبون الإجراءات الطويلة أمام محكمة روتردام.