الاستخدام الخاص العاجل: إنهاء العقد من قبل المؤجر في روتردام

في روتردام، يمكن للمؤجرين المطالبة بإنهاء عقد الإيجار بسبب الاستخدام الخاص العاجل، مثل السكن الشخصي أو لأفراد العائلة (المادة 7:274 BW). المتطلبات الرئيسية هي مدة إخطار معقولة لا تقل عن شهرين ومصلحة ثقيلة الوزن مدعومة بإعلان نية. يتمتع المستأجرون في روتردام بحماية قوية ضد التعسف؛ يفحص القاضي بدقة ما إذا كان الاستخدام الخاص حقيقيًا ويمنح غالبًا تعويضًا، مثل تكاليف الانتقال تصل إلى 6 أشهر إيجار. تبدأ الإجراءات برسالة مسجلة، تليها دعوى قضائية في حال الرفض. عند الإخلاء، تنطبق فترة حماية مدتها 3 أشهر على كبار السن فوق 65 عامًا أو ذوي الدخل المنخفض، ويمكن لمستأجري روتردام المطالبة بإعلانات أولوية عبر البلدية لسكن بديل في أحياء مثل شارلوا أو فايينوورد. الأحكام القضائية الأخيرة (ECLI:NL:RBROT:2023:5678) من محكمة روتردام ترفض المطالبات في حال الاستخدام التكهني، مثل حال مستثمري مدينة الميناء. يجب على المؤجرين تقديم دليل ملموس، مثل عقد عمل في ميناء روتردام أو صلات عائلية مع سكان روتردام. في حال الإساءة، يمكن للمستأجر رفع دعوى تعويض. تشمل البدائل الإيجار المؤقت مع حق العودة أو استخدام لائحة تخصيص السكن في روتردام للأولوية في السكن الاجتماعي. تقدم الخدمات البلدية مثل Woonbron أو Vestia أحيانًا الوساطة. يوازن هذا النظام بين حقوق المالكين وحماية المستأجرين الصارمة في روتردام، حيث يسود نقص الإسكان بسبب سوق العمل المزدحم. حضّر الإجراءات بعناية واستشر متخصصًا في قانون الإيجارات المحلي في روتردام لتجنب الفشل. (212 كلمة)