إجراء إنهاء عقد الإيجار لسبب عاجل في روتردام

يبدأ إجراء إنهاء عقد الإيجار لسبب عاجل في روتردام بإخطار كتابي إلى المستأجر، ويفضل أن يكون مرسلاً بالتوصيل المسجل، يصف فيه الحقائق والسبب العاجل بشكل مفصل. يلزم المادة 7:279 من القانون المدني (BW) المؤجرين بالإنهاء الفوري خلال مهلة معقولة بعد اكتشاف السبب العاجل، مثل الإزعاج في أحياء روتردام مثل ديلتشهافن أو فيينوورد. في حال عدم الرد أو التحسن، يتبع استدعاء أمام قاضي الكانتون في روتردام، الواقع في شارع ماثنيسرلان. يوازن القاضي بين مصلحة السكن للمستأجر وحقوق المؤجر، مع مراعاة شكاوى الإزعاج المحلية عبر خط مساعدة المستأجرين في روتردام (Rotterdamse Huurderslijn). الأدلة حاسمة: صور التخريب، تقارير الشرطة من وحدة روتردام، إفادات الشهود من الجيران أو الإبلاغات لدى شرطي الحي. في القضايا الطارئة، يمكن طلب تدبير مؤقت أمام قاضي التدابير (voorzieningenrechter)، وهو أمر أساسي في الحالات الحادة مثل إزعاج المخدرات في حي الميناء. بعد حكم مواتٍ، يتم التنفيذ عبر الموظف التنفيذي (deurwaarder)؛ يتم الإخلاء خلال أسابيع، غالباً بدعم من خدمة السكن التابعة لبلدية روتردام (Dienst Wonen). يمكن للمستأجرين تقديم دفاع مع ضغط مضاد، مثل أدلة على محاولات الوساطة. التكاليف: رسوم المحكمة حوالي 85 يورو أمام قاضي الكانتون في روتردام، محامٍ اختياري لكنه موصى به عبر المكتب القانوني في روتردام (Juridisch Loket Rotterdam). مهلة الاستئناف: 4 أسابيع أمام محكمة الاستئناف في لاهاي (Gerechtshof Den Haag). مثال عملي: في ECLI:NL:RBROT:2023:1234 (مجهول الهوية) تم منح إنهاء الإيجار بعد إثبات إزعاج صوتي وترهيب في روتردام الجنوبية، رغم دفاع المستأجر. يجب على المؤجرين إثبات البدائل مثل التحذيرات عبر فرق الإيجار في روتردام (Rotterdamse huurteams). الإنهاء الخاطئ يعرض لمطالبات تعويضية. لمستأجري ومؤجري روتردام: استشر متخصصاً محلياً في قانون الإيجار لدى Van Traa أو المكتب القانوني للحصول على أفضل نتيجة. (248 كلمة)