إجراءات النزاع الإيجاري في روتردام: الخطوات نحو قاضي الكانتون

في روتردام، بأحيائها النابضة بالحياة مثل ديلتشهافن وكرالينغن، يتعثر المستأجرون والمؤجرون غالباً في إنهاء العقود بسبب الضغط العالي على سوق الإسكان. في حال الخلاف، يتبع مسار قانوني منظم. ابدأ بالتفاوض، يليه الوساطة عبر لجنة الإيجارات في روتردام (العنوان: Schiedamse Singel 70). إذا تم رفض ذلك؟ يقدم المؤجر إخطاراً قضائياً (dagvaarding) لدى قاضي الكانتون في محكمة روتردام (الموقع: Schiedamse Singel 140). يجب على المؤجر إثبات صحة إنهاء العقد خلال شهرين من تاريخ الإنهاء. كمستأجر، يمكنك تقديم دفاع، مثل عدم وجود حاجة ملحة للاستخدام الشخصي، أو مدة إخطار قصيرة جداً، أو أسباب تمييزية – وهو أمر حاسم في مدينة بها العديد من الوحدات الإيجارية الاجتماعية عبر فيستيا أو وونبروم. يصدر القاضي في روتردام حكمه عادةً خلال 4-6 أسابيع؛ المستأجرون تحت حد الدخل لا يدفعون رسوم المحكمة (griffierechten). في حال حكم لصالح المؤجر: الإخلاء بعد شهرين، ما لم يتم الطعن أمام محكمة الاستئناف في لاهاي (Gerechtshof Den Haag). الممارسة المحلية: في عام 2023، رفضت محكمة روتردام 68% من طلبات الإنهاء بسبب أسباب غير كافية، خاصة شكاوى الإزعاج في أحياء مثل فيجينوورد. وثّق كل شيء: الرسائل عبر واتساب، عقود الإيجار، وإثباتات الدفع. في حالات الطوارئ الحادة، مثل الإزعاج الشديد في ناطحات السحاب، يمكن اللجوء إلى إجراء سريع (kort geding) لدى قاضي الإجراءات المؤقتة في روتردام (voorzieningenrechter). يحصل المستأجرون الذين لديهم أطفال، أو يتلقون إعانات، أو في وحدات إيجارية بتصنيف طاقة G (كثيرة في روتردام الجنوبية) غالباً على تأجيل. التكاليف: ليس من الضروري توكيل محامٍ، نصيحة مجانية عبر المكتب القانوني في روتردام (Juridisch Loket Rotterdam، West-Kruiskade 39) أو اتحاد الإيجار في روتردام (Woonbond Rotterdam). هذه الخطوات، المعدلة وفقاً لتشريعات الإيجار المحلية، تضمن معالجة عادلة وتمنع الإخلاء الذاتي غير القانوني في مدينة الميناء.