الضمانات في عقود الإيجار في روتردام وبطلانها

تعد الضمانة في عقود الإيجار في روتردام عقبة شائعة، خاصة في الأحياء النابضة بالحياة مثل ديلفشافن وكرالينغن. وفقاً للقانون، لا يجوز أن تتجاوز هذه الضمانة حد أقصى قدره شهرين من الإيجار الصافي (المادة 7:266 من القانون المدني الهولندي). أي شرط يطالب بمبلغ أعلى، مثل ثلاثة أشهر أو يشمل تكاليف الخدمات ورسوم ركن السيارات، يكون باطلاً. في منازل الطلاب في روتردام أو الشقق في أفق منطقة كوپ فان زاود، غالباً ما نرى مثل هذه البنود غير الصالحة التي تقتطع الضمانة لتسديد الفواتير المعلقة للضرائب البلدية دون موافقة صريحة. يجب على المؤجرين إعادة الضمانة في غضون شهر واحد من انتهاء عقد الإيجار، بعد خصم الاستقطاعات المبررة مثل الأضرار التي لحقت بالمباني التاريخية في الموانئ. احتفظ بإيصالات تقارير حالة نهاية الإيجار من خدمات التفتيش في روتردام لتجنب المناقشات. في حال عدم إعادة الضمانة، يمكنك المطالبة عبر الإنذار ولجنة الإيجارات الإقليمية في روتردام. الفائدة على الضمانة (6% سنوياً) إلزامية من اليوم الأول، وهو ما يشكل عبئاً إضافياً في سوق الإيجار المكلفة في مدينة ماس. غالباً ما تؤدي بنود الضمانة الباطلة إلى دعاوى قضائية في محكمة روتردام، حيث تصدر أحكام لصالح المستأجرين. مثال على ذلك: الشرط الذي يمنع إعادة الضمانة حتى يغادر جميع زملاء السكن وحدة سكنية في منطقة فينيكس ينتهك القانون. يتجنب المؤجرون ذلك باستخدام النماذج القياسية من الحكومة المركزية أو بلدية روتردام. أيها المستأجرون: تحققوا عند التوقيع في مبنى البلدية أو لدى الموثقين واحذفوا البنود المفرطة. في حال الاحتيال، مثل الخصومات غير المبررة لتنظيف في شارع فيته دي فيت، اطلبوا تعويضاً عن الأضرار عبر المكتب القانوني في روتردام. هكذا تحمون أموالكم في سوق الإيجار الديناميكي في روتردام.