الوديعة والضبط وفق التضخم وزيادة الإيجار في روتردام

هل يجوز ضبط قيمة الوديعة في روتردام وفقاً للتضخم؟

نعم، في روتردام يجوز تعديل قيمة الوديعة سنوياً وفقاً للتضخم بموجب المادة 7:249 من القانون المدني الهولندي (BW)، بشرط أن يكون ذلك منصوصاً عليه صراحةً في عقد الإيجار الخاص بسكن مؤجر في أحياء مثل كرالينجن أو دلفشافن. يتبع هذا التعديل مؤشر أسعار المستهلك (CPI) الصادر عن مكتب الإحصاءات المركزي الهولندي (CBS)، وهو أمر ذو أهمية خاصة في مدينة الموانئ ذات أسعار الإيجار المرتفعة لكل من المؤجرين والمستأجرين.

طريقة حساب التعديل للمستأجرين في روتردام

الصيغة: الوديعة الجديدة = الوديعة القديمة × (مؤشر أسعار المستهلك الجديد / مؤشر أسعار المستهلك القديم). على سبيل المثال: إذا كانت الوديعة تبلغ 1200 يورو في منطقة روتردام-المركز، حيث يرتفع مؤشر أسعار المستهلك من 120 إلى 125، تصبح الوديعة الجديدة 1250 يورو. يمكن للمستأجرين في الأحياء الشعبية مثل شارع فيته دي فيثسترات حساب ذلك بسهولة باستخدام بيانات مكتب الإحصاءات المركزي.

إجراءات التعديل في روتردام

1. إرسال إشعار كتابي في الوقت المناسب يتضمن الحساب المفصل، ويفضل أن يكون عبر البريد المسجل أو البريد الإلكتروني، وفقاً للممارسات الإيجارية في روتردام.
2. يقوم المستأجر بدفع الفرق؛ ويقوم المؤجر بإيداعه في حساب مصرفي مغلق لدى مكتب كاتب العدل في روتردام.
3. عند انتهاء عقد الإيجار، مثلاً عند مغادرة سكن على ضفاف نهر الماس، تُرد الوديعة بالمبلغ المعدّل خلال 30 يوماً.

المنازعات والحدود الخاصة بروتردام

لا يجوز أن تتجاوز قيمة الوديعة في روتردام ضعف الإيجار الشهري (الحد الأقصى القانوني وفقاً للقانون المدني الهولندي). في حال التجاوز، وهو أمر شائع في سوق الإيجار التنافسية حول جسر إيراسموس، يمكن للمستأجر المطالبة بتخفيض عبر لجنة الإيجار المحلية في روتردام-راينموند. تقوم هذه اللجنة بمراجعة التعديلات بدقة وتقدم استشارات مجانية للمستأجرين في المنطقة.