الاختلافات مع الإيجار الثابت في روتردام
في روتردام، بالنسبة للعقود المؤقتة (حد أقصى 2 سنة، المادة 7:271 BW)، ينطبق نفس قاعدة الضمان على المستوى الوطني، ولكن مع مدد أقصر للاسترداد بعد الانتهاء. بسبب الطلب العالي على الوحدات السكنية في أحياء مثل ديلتشافن وكرالينغن، يطالب المؤجرون غالباً بشروط ضمان أكثر صرامة.
المخاطر للمستأجرين في روتردام
- انتهاء تلقائي دون إشعار، وهو أمر شائع في سوق الإيجار الديناميكي في روتردام.
- استرداد الضمان خلال شهر واحد، شريطة عدم وجود أضرار وتسليم نظيف وفقاً للمعايير المحلية.
- لا حق في التجديد، لذا يلزم اتخاذ إجراء سريع وسط ندرة الوحدات السكنية في روتردام الجنوبية.
بالنسبة للمؤجرين في روتردام
وثق بشكل مكثف: قائمة فحص عند البدء، فحوصات شهرية، وقائمة فحص عند الإنهاء. الدليل أمر أساسي عند المطالبات بالضمان للتآكل، خاصة في عقارات الطلاب أو وحدات المغتربين في المركز. لجنة الإيجار في روتردام تنصح بالصور الرقمية للنزاعات.
أمثلة عملية من روتردام
في إيجار التجديد في رأس الجنوب، يكون الضمان غالباً أعلى بسبب مخاطر البناء. قضت محكمة الاستئناف في ذا غرافنهاغ مؤخراً بأن المستأجرين المؤقتين في روتردام لهم الحق في استرداد الضمان كاملاً عند التسليم في الوقت المحدد وبشكل جيد، حتى مع آثار استخدام خفيفة.