الكفالة مقابل رسوم المفتاح في روتردام: الفرق وحقوقك

في روتردام، حيث سوق الإيجار متوتر بشكل خاص بسبب شعبية أحياء مثل كرالينغن وديلفشافن، غالباً ما يتم الخلط بين الكفالة ورسوم المفتاح. لكنهما يختلفان قانونياً بشكل أساسي. الكفالة (BW 7:220) هي مبلغ ضمان لأي أضرار محتملة أو مدفوعات متأخرة، والتي يجب استردادها بعد انتهاء فترة الإيجار. أما رسوم المفتاح فهي دفعة لمرة واحدة يطالب بها بعض الملاك أحياناً مقابل 'تسليم المفتاح'، لكنها لا تخضع للحماية القانونية نفسها. لا يُسمح لملاك العقارات في روتردام بإساءة استخدام الكفالة كغطاء لرسوم المفتاح الممنوعة، خاصة مع التنفيذ الصارم من قبل فرق الإيجار في روتردام. المشكلة: مالك عقار في روتردام يخصم 250 يورو 'تكاليف المفتاح' من الكفالة دون أي دليل أو فاتورة. الحل: اطلب خلال 30 يوماً بعد مغادرتك تسوياً مفصلاً للكفالة. لا رد خلال هذه المدة؟ ابدأ إجراءً قضائياً أمام قاضي الصلح في روتردام واطالب بفائدة قانونية بنسبة 9% بالإضافة إلى تكاليف الإجراءات. مثال: فاز مستأجر في روتردام-فايينوورد مؤخراً في قضيته أمام محكمة روتردام؛ ألزم القاضي المالك باسترداد 220 يورو لعدم تقديم فاتورة لنسخ المفاتيح أو تسليمها. نصيحة: وثق دائماً عند المغادرة تسليم المفتاح الرسمي ببروتوكول وتوقيعات وصور لحالة الشقة. في روتردام، يمكنك أيضاً استشارة منصة الإسكان روتردام للحصول على نصيحة مجانية. هذا يحميك من الخصومات غير المشروعة ويقوي موقفك في القضية.