حساب النقاط في نظام نقاط الإيجار لروتردام

في روتردام، يُمنح نظام نقاط الإيجار الأقصى نقاطًا بناءً على معايير موضوعية مثل مساحة السكن، مؤشر الطاقة، مرافق المطبخ، مرافق الحمام، التدفئة المركزية، المصعد وحالة الآثار التاريخية، مع التركيز الإضافي على السياق الحضري لمدينة الميناء. كل فئة لها نظام نقاط محدد. على سبيل المثال، منزل بمساحة 60 م² في جنوب روتردام يحصل على نقاط أساسية للمساحة، بالإضافة إلى نقاط إضافية لمطبخ حديث، أو عزل حراري، أو قرب مستشفى إراسموس MC. يحدد النتيجة الإجمالية عامل رأس المال، مضروبًا في تخصيص محدد لحساب الإيجار الأقصى. يجب على ملاك العقارات في روتردام تقييم العقار بأنفسهم باستخدام الجداول الرسمية من الحكومة المركزية، مع مراعاة العوامل المحلية مثل الضوضاء الناتجة عن نهر ماس أو الموقع في المناطق الحضرية المحمية مثل منطقة البيت الأبيض. يمكن للمستأجرين التحقق من ذلك عبر سجل الإيجارات أو خط المستأجرين في روتردام. غالبًا ما تؤدي الأخطاء في الحساب إلى خفض الإيجار، خاصة في الأحياء الشعبية مثل هيليغيرسبيرغ أو فايينوورد. مؤخرًا، تم زيادة النقاط للاستدامة، مثل الألواح الشمسية على أسطح المباني المكعبة المستدامة أو زجاج HR++ في المباني الجديدة على طول جسر إراسموس. يضمن النظام الشفافية في سوق الإيجار الضيق في روتردام، لكنه يتطلب قياسًا دقيقًا للمساحات وفقًا لمعايير NEN 2580. في النزاعات حول أسعار الإيجار في القطاع المنظم، يلجأ المعنيون إلى لجنة الإيجارات للحصول على نصيحة ملزمة، غالبًا بالاشتراك مع المشاركة المحلية عبر رؤية السكن في روتردام. هذا يمنع الإيجارات المفرطة وسط صخب أفق المدينة.