تحديد نقاط WWS للحد الأقصى للإيجار في روتردام

في روتردام، يتم حساب الحد الأقصى للإيجار WWS من خلال نظام النقاط الوارد في قرار نظام النقاط لأسعار الإيجارات (Besluit puntensystemen huurprijzen). تُمنح النقاط بناءً على خصائص مثل المساحة (حتى 120 م²)، والمطبخ، والحمام، والتدفئة المركزية، وتصنيف الطاقة (energielabel)، وحالة الآثار التاريخية (monumentstatus). يقع السكن الذي يحصل على 145 نقطة أو أقل تحت الإيجار الاجتماعي (الحد الأقصى 300 يورو إجمالي). بين 146-216 نقطة، ينطبق حد الليبرالية (حتى 879,66 يورو). يجب على المؤجرين في روتردام تحديد عدد النقاط بدقة؛ إذ تؤدي الأخطاء غالباً إلى نزاعات أمام لجنة الإيجار (Huurcommissie). يمكن للمستأجرين حساب النقاط بأنفسهم باستخدام أداة الحساب التابعة للحكومة المركزية (rekenhulp van de Rijksoverheid). في حال البناء الجديد في أحياء مثل كرالينغن أو التجديدات في رأس الجنوب (Kop van Zuid)، يتم مراجعة النقاط. تقوم بلدية روتردام بتعديل النظام إقليمياً بناءً على سوق الإيجار المحلية الضيقة والطلب العالي على السكن الميسور في دلفشافن أو فايينوورد. مثال: شقة غرفة واحدة في روتردام الجنوبية مع مرافق أساسية تحصل على حوالي 80 نقطة، مع إيجار يصل إلى 250 يورو. في المباني التراثية على طول ويسترسينغل (Westersingel)، تضاف نقاط إضافية بسبب الوضع التراثي. تخصيص النقاط بشكل غير صحيح هو فخ، خاصة في السكن القديم في روتردام الشمالية. تقوم البلدية بالتحقق الصارم من خلال لائحة الإسكان في روتردام (Rotterdamse Huisvestingsverordening). استشر لجنة الإيجار (Huurcommissie) أو المكتب القانوني في روتردام (Juridisch Loket Rotterdam) للحصول على نصيحة ملزمة. هذا يضمن الشفافية في سوق الإيجار في روتردام، حيث يُعد الإيجار الاجتماعي حاسماً بسبب الضغط الحضري. (218 كلمة)