في مجمع سكني بشارع لويدسترات في كاتندرخت ارتفع إيجار موظف ميناء فجأة بمقدار 75 يورو شهرياً بعد تعديل قيمة WOZ. وقد وُضعت هذه الممارسة الآن تحت رقابة صارمة من قبل المحكمة العليا (Hoge Raad).
الخلفية في الممارسة الروتردامية
طبّق المؤجرون خلال السنوات الماضية زيادة قيمة WOZ بشكل مباشر على الإيجارات في القطاع الحر. وفي أحياء مثل فيينورد وكوب فان زويد أدى ذلك إلى زيادات تجاوزت التضخم أحياناً. وقد رفع المستأجرون، ومن بينهم العديد من العاملين الدوليين في الميناء، شكاواهم بهذا الشأن.
النقاط الجوهرية في الحكم
حددت المحكمة العليا (Hoge Raad) ثلاثة مبادئ واضحة.
قيمة WOZ ليست تصريحاً مفتوحاً
غالباً ما تعكس الزيادة في قيمة WOZ توقعات السوق وليس تحسينات ملموسة في السكن. ولا يُلزم المستأجرون بدفع تكاليف المضاربة.
إلزامية التبرير لكل عقار على حدة
يتعين على المؤجرين مستقبلاً إثبات أن الزيادة في القيمة مرتبطة بالصيانة أو تطوير الحي، وليس فقط بتقرير التقييم البلدي.
الشروط غير المعقولة قابلة للإبطال
تُعد الربطات الخالية من الحد الأقصى أو الاستثناءات شروطاً مرهقة بشكل غير معقول بموجب المادة 6:233 من القانون المدني (BW). ويمكن استبعاد تطبيقها.
التداعيات على المستأجرين في المااسستاد
- الزيادات التي تتجاوز التضخم والصيانة قابلة للطعن
- استرداد المبالغ المدفوعة الزائدة ممكن حتى ثلاث سنوات سابقة
- يتطلب الاعتراض الكتابي خلال ستة أسابيع من الإعلان
- تُنظر المنازعات أمام لجنة الإيجارات (Huurcommissie) أو محكمة روتردام (Rechtbank Rotterdam)
التعديلات على المؤجرين
يجب تعديل العقود القائمة لتتوافق مع صيغة التضخم زائد الصيانة. وتتطلب الزيادات المستقبلية تبريراً ملموساً لكل عقار. ويصبح التهديد بالإنهاء عند الاعتراض أكثر مخاطرة.
ما يعنيه ذلك على الصعيد الوطني والمحلي؟
يندرج الحكم ضمن خط أوسع لحماية المستأجرين. ومن المتوقع أن تخضع مؤشرات الربط التلقائية الأخرى للرقابة أيضاً. وفي روتردام، بمزيجها من عمال الميناء والموظفين الدوليين، سيكون التأثير ملموساً على طول ممر A15 وفي أحياء الميناء القديمة.
الخطوات المتاحة للمستأجرين في روتردام
هل تلقيت خلال السنوات الثلاث الماضية زيادة مرتبطة بقيمة WOZ اعتبرتها غير معقولة؟ اطلب تبريراً كتابياً، واحتفظ بجميع الرسائل الإلكترونية والخطابات. ويمكنك النظر في زيارة مكتب المساعدة القانونية روتردام (Juridisch Loket Rotterdam) أو الاتصال بمكتب أرسلان في ويلهلمينابلين 100، هاتف 010 - 4400 400. وتبدأ مهلة الاسترداد البالغة ثلاث سنوات من اللحظة التي كان يمكنك فيها العلم بالمخالفة بشكل معقول.